Leefregels op Droevendaal
- Algemeen
Bij de vernieuwbouw van het complex is in 1998 een inrichtingsplan voor Droevendaal opgesteld waarin de volgende elementen zijn opgenomen: een omwalling van het gehele terrein, een aantal grasvelden, haagvormige elementen, greppels, sloten en een vijver alsmede een (moes)tuin-gebied rond de woongebouwen.
Daarnaast is aandacht besteed aan de weg door het terrein, bereikbaarheid van de woonge-bouwen, het parkeren en de plaats van afvalcontainers e.d.
Van meet af aan is duidelijk geweest dat het beheer van Droevendaal, gelet op de historie en de bewoners van het complex, anders zou worden dan dit voor overige Idealis-complexen het geval is; mede gelet op het "groene karakter" van een groot deel van de bewoners is besloten om de mogelijkheid te bezien bewoners het beheer zelf te laten uitvoeren. Daarnaast dient bijvoorbeeld te worden voorkomen dat bewoners ondeskundig snoeien, ondoordacht aanplanten, lukraak grasvelden ontginnen, waardoor een onverzorgd en chaotisch beeld ontstaat; ook de her en der verspreide spullen en rommel dragen niet bij tot een positief beeld van de woonomgeving. Dit alles betekent dat naast een zekere mate van vrijheid er ook duidelijke regels dienen te komen zodat bewoners weten waar ze aan toe zijn en bijvoorbeeld de complexbeheerder weet wat hij wel en niet kan toestaan. Dit nu wordt door Idealis gezien als het begrip "vrijheid in gebondenheid".
Om beheersafspraken ook op langere termijn te garanderen, zijn deze net als de overige rechten en plichten van huurder en verhuurder opgenomen in het individuele huurcontract. Derhalve is een clausule opgenomen welke verwijst naar "Leefregels op Droevendaal".
Daarnaast is op basis van het inrichtingsplan in samenwerking met de bewoners een groenbe-heerplan opgesteld voor de gehele (groene) infrastructuur met uitzondering van de "privé-tuinen" rond de woongebouwen, waarin de diverse onderhoudswerkzaamheden zijn vastgelegd.
Zonder toestemming van Idealis kan er niets aan dit gedeelte van het groen worden gewijzigd. In dit gedeelte zullen ook geen bouwsels worden toegestaan.
Voor de verdere uitwerking van dit onderdeel wordt verwezen naar het "Beheerplan voor het groen op Droevendaal" wat eveneens deel uit maakt van het individuele huurcontract.
Om onduidelijkheden en meningsverschillen te voorkomen, is er een referentie foto-archief opgesteld en wordt dit archief actueel gehouden.
- Beheer "privé-tuinen" rond de woongebouwen
Het beheer van deze terreinen zal door de bewoners zelf plaatsvinden en derhalve ook voor rekening van de bewoners. Genoemde tuinen kunnen worden gebruikt als moes-, gras- of siertuin dan wel voor het houden van kleine landbouwhuisdieren. Om te voorkomen dat een ongebrei-delde wildgroei plaats zal vinden, is een aantal spelregels opgesteld met betrekking tot het gebruik van de gronden, het houden van landbouwhuisdieren, het toestaan van bouwsels alsmede het aanbrengen van zaken aan of in de directe nabijheid van de woongebouwen.
- Grondgebruik
Met betrekking tot het grondgebruik gelden de volgende regels:
- Het is niet toegestaan om meerdere jaren achtereen gewassen te verbouwen in relatie tot mogelijke ziekten
(bijv. aardappelmoeheid).
- Het is ongewenst om de grond mechanisch te bewerken.
- Het is niet toegestaan om greppels, sloten, vijvers en kuilen te graven.
- Het is niet toegestaan om chemische bestrijdingsmiddelen te gebruiken (herbiciden, pesticiden, fungiciden e.d.)
- Het is niet toegestaan om binnen een afstand van 3 meter rond de woongebouwen grote kampvuren te houden. Restanten van
vuren dienen te worden verwijderd in verband met uitspoeling naar bodem en grondwater.
- Composthopen dienen op deugdelijke wijze te worden aangelegd.
- Het is niet toegestaan om tuinen ernstig te laten verwilderen.
- Het is niet toegestaan om omheining anders dan de geplande hagen aan te brengen.
- Zwerfvuil dan wel anderszins ontsierende elementen dienen afgevoerd te worden naar de daarvoor bestemde plaatsen.
- Houden van landbouwhuisdieren
Het is de bewoners toegestaan om op kleine schaal landbouwhuisdieren te houden; te denken valt hierbij aan kippen, konijnen, geiten en (hangbuik)varkens. Tevens zijn voorwaarden gesteld aan de huisvesting hiervan (zie bouwsels). Grotere landbouwhuisdieren dan hierboven vermeld, zullen niet worden toegestaan. In overleg kan beperkt gegraasd worden op de gemeenschappelijke grasvelden.
- Aanbrengen van zaken aan of in de directe nabijheid van de woongebouwen
Het is niet toegestaan om de grond te bewerken dan wel zaken te plaatsen in een strook van 1 meter rond de woongebouwen; eveneens is het niet toegestaan om zaken aan te brengen aan de woongebouwen. Hierin zijn tevens begrepen het aanbrengen/plaatsen van antennes en schotels alsmede zogenaamde "poezentrapjes".
In overleg kan worden bezien of en zo ja hoe elementen aangebracht kunnen worden ter stimu-lering van ecologische waarden voor het terrein zoals nestkasten voor vogels, solitaire bijen en vleermuizen. Voorwaarde hierbij is dat dit geen schade voor de woongebouwen oplevert.
- Controle/sancties
Het toezicht op de voorschriften zoals genoemd in de hierboven staande artikelen zal worden uitgeoefend door medewerkers van Idealis welke hiertoe zijn aangewezen. Ingeval wordt geconstateerd dat één van de hierboven genoemde voorschriften door de bewoners wordt overtreden, zal aan de individuele of gezamenlijke bewoners een aanschrijving worden uitgereikt waarin nader concreet wordt verzocht om de geconstateerde overtredingen ongedaan te maken. Indien het gaat om een overtreding die vanwege de aard van het voorschrift niet ongedaan gemaakt kan worden, dan krijgt de betreffende bewoner dan wel bewoners een nadrukkelijke aanwijzing om de overtreden leefregels in de toekomst in acht te nemen.
Voldoet de bewoner (dan wel voldoen de verantwoordelijke bewoners) niet aan de hiervoor genoemde aanschrijving tot ongedaanmaking, dan zal Idealis de geconstateerde overtredingen herstellen op kosten van de bewoner respectievelijk de bewoners.
Blijft een bepaalde bewoner (dan wel groep van bewoners) meer dan eens in gebreke met de naleving van de hierboven staande voorschriften c.q. verbodsbepalingen, dan kan dit voor Idealis een reden vormen om de huurovereenkomst op te zeggen om reden dat de betreffende bewoner (c.q. groep van bewoners) zich niet gedraagt zoals het van een goed huurder mag worden verwacht. Idealis is dan niet verplicht om voor vervangende woonruimte zorg te dragen.
- Bouwsels
In dit verband is aansluiting gezocht bij de voorschriften zoals deze zijn vastgelegd in het Bestem-mingsplan. Uitgangspunt hierbij is dat alle verblijven voor mensen in het plan zijn opgenomen. Tevens voorziet het plan per wooneenheid in berging voor fietsen en opslag van (tuin)gereed-schap; daarnaast is een tweetal gemeenschappelijke fietsenbergingen op het terrein gehandhaafd ten behoeve van gemeenschappelijk (tuin)gereedschap.
Dit alles betekent dat slechts bouwsels worden toegestaan ten behoeve van bovenbedoelde landbouwhuisdieren alsmede eventuele compostbakken en derhalve de bouw van schuurtjes, opslagruimte, fietsenstalling etc niet is toegestaan.
Bouwsels in dit verband mogen niet hoger zijn dan 2 meter; per woongebouw kan maximaal 7 m2 aan bouwsel en 25 m2 aan buitenhok worden gerealiseerd.
Aan de uitvoering van bouwsels en eventueel aan te brengen omheining rond buitenhokken zijn nadere kwaliteitseisen gesteld op basis van het referentie foto-archief.
Voor ieder bouwsel dient vooraf toestemming te (worden gevraagd aan alsmede te) worden verkregen van Idealis. Bij die toestemming kunnen door Idealis nadere (bouwkundige) voorschriften worden gesteld die in acht genomen dienen te worden. NB: Het toestaan van bijgebouwen en bouwsels als hiervoor bedoeld is overigens in strijd met het Bestemmingsplan en zal nader overleg met de gemeente vereisen.
Bouwsels die zonder toestemming worden geplaatst, zullen op last van Idealis te worden verwijderd dan, indien daaraan geen gevolg wordt gegeven, zullen eigenhandig door Idealis op kosten van de betreffende bewoner (c.q. groep van bewoners) worden verwijderd.
- Huurovereenkomst
Deze leefregels maken onverbrekelijk deel uit van de huurovereenkomst van iedere huurder van een wooneenheid op het complex Droevendaalsesteeg en zal aan de huurovereenkomst worden gehecht. Middels ondertekening van de huurovereenkomst geeft de huurder te kennen , dat hij bekend is met de inhoud van de bepalingen van dit beheerplan.
29 juni 1998
|