Zienswijze Idealis Haarweg
Wageningen UR heeft de gemeente verzocht om een omgevingsvergunning te verlenen voor realisatie van tijdelijke studentenhuisvesting aan de Haarweg. Wageningen UR wil op deze locatie drie tijdelijke units plaatsen. Idealis heeft daartegen gemotiveerd een zienswijze ingediend.
Reden voor de zienswijze is dat in de onderbouwing van de aanvraag onterecht wordt gesuggereerd dat Idealis na afloop van de termijn van 5 jaar structurele huisvesting voor buitenlandse studenten heeft gerealiseerd. Een tweede reden waarom een zienswijze is ingediend is de zeer beperkte afstand van de units ten opzichte van de aangrenzende bebouwing van Idealis.
Tijdelijkheid niet aangetoond
Studentenprognoses zijn voor Idealis leidraad bij het maken van haar strategisch voorraadbeleid. Wij baseren ons daarbij mede op prognoses van de Wageningen Universiteit. Wageningen UR ging in het voorjaar 2010 uit van een scenario met een jaarlijkse groei van de Nederlandse studenten met 10% gedurende 5 jaar en 0% groei van de buitenlandse studenten gedurende die periode. Dit scenario achtte Wageningen UR het meest realistische scenario.
De prognoses van Wageningen UR zijn vertaald naar de vraag naar studentenhuisvesting. Hieruit hebben we vastgesteld dat de te verwachten toenemende vraag tot 2013 oploopt tot zo'n 1.000 wooneenheden voor de Nederlandse studenten en er geen extra behoefte aan wooneenheden is voor de buitenlandse studenten. Wageningen UR heeft bovendien aangegeven een eventuele extra behoefte aan huisvesting voor buitenlandse studenten zelf of met een derde te zullen opvangen.
Aantoonbare tijdelijkheid is één van de belangrijkste gronden voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor tijdelijke units. De onderbouwing van de aanvraag, waarin wordt gesuggereerd dat Idealis in de komende vijf jaar structurele huisvesting voor buitenlandse studenten realiseert, is volkomen onjuist en was voor Idealis een reden voor het indienen van de zienswijze.
Afstand tot bestaande bouw te beperkt
Tweede reden voor het indienen van de zienswijze is de zeer beperkte afstand van de geplande units ten opzichte van de bestaande bebouwing van Idealis. De buitengevel van één van de geplande units is voorzien op circa 12 meter van de buitengevel van het bestaande Idealis complex. Dit levert grote bezwaren op voor de leefbaarheid van onze bewoners.
In de regels voor ruimtelijke ordening zijn geen minimale afstanden tussen bouwblokken opgenomen. Gezinswoningen worden wel vaker op deze afstand van elkaar gebouwd. Maar in gezinswoningen kunnen bewoners nog in andere ruimten verblijven. Een student heeft die keuze niet, die heeft maar één kamer: slaapkamer, studeerkamer en ontspanruimte inéén.
Overigens is het Idealis niet duidelijk waarom Wageningen UR de units zo dicht bij de permanente bebouwing van Idealis wil plaatsen.
Idealis hoopt alsnog overeenstemming te bereiken over een andere onderbouwing van het verzoek van Wageningen UR, en op situering van de nieuwbouw van een veel ruimere afstand van haar wooncomplex. Idealis heeft in haar zienswijze ook aangegeven bereid te zijn tot een dergelijk overleg.
Idealis wil benadrukken dat zij de zienswijze niet heeft ingediend omdat zij ten principale van mening is dat er geen studentenhuisvesting gebouwd zou mogen worden door Wageningen UR.