Per 1 januari is de waardering van onzelfstandige kamers gelijk getrokken met die van zelfstandige kamers. Dit houdt in dat de waardering (en daarmee de huurprijs) van zowel zelfstandige woonruimte als onzelfstandige woonruimten op basis van dezelfde kwaliteitsaspecten plaatsvindt.
Wat bedoelen we met 'kwaliteit'? Denk hierbij aan het groen rondom het gebouw, de gemeenschappelijke tuin, de gedeelde keuken, de ‘common rooms’ in het gebouw en met hoeveel mensen je keuken en sanitair deelt. Deze zaken worden nu anders gewogen, wat ook invloed heeft op de huurprijs. En iets nieuws: bij onzelfstandige kamers wordt nu ook het energielabel en de WOZ-waarde meegenomen in de huurprijs.
Bij zelfstandige woningen is de waardering op een enkel punt gewijzigd. Slechte energielabels bijvoorbeeld krijgen nu minder punten en een goed label juist meer.
Wat betekent dit voor jou?
Als je al bij Idealis woont, verandert er niks voor jouw huurprijs. Maar als je gaat verhuizen of voor het eerst op kamers gaat, dan krijg je te maken met de nieuwe huurprijzen.
Nieuwe huurprijs bij verhuizing
Bij nieuwe verhuringen kunnen huurprijzen dus anders uitvallen, afhankelijk van hoe de kwaliteitsaspecten nu meewegen in de prijs. Het kan zijn dat je huurprijs iets hoger of lager uitvalt.
Idealis vindt betaalbaarheid belangrijk. Wonen moet relaxed zijn, zonder zorgen over te hoge huurprijzen. We proberen de woonlasten zo laag mogelijk te houden.
Met de nieuwe methodiek voor onzelfstandige kamers is de maximale huurprijs die kan worden gevraagd fors gestegen. Dit is door de overheid zo bepaald. Ons huurbeleid hebben we hierop aangepast zodat we de woonlasten betaalbaar houden. Voor een deel van de kamers zorgt huurtoeslag dat woonlasten betaalbaar zijn. Hier zullen de woonlasten niet of nauwelijks stijgen. En om kamers waar geen huurtoeslag voor kan worden gevraagd betaalbaar te houden vraagt Idealis niet de volledige huur, maar 60% van de maximale huurprijs.
Gemiddeld genomen stijgen de woonlasten niet veel. Maar wanneer kamers meer kwaliteit hebben, zal dit leiden tot hogere woonlasten. Aan de andere kant zijn er ook complexen en kamers met minder kwaliteit waar de woonlasten lager uitvallen.
Huurdersorganisatie SFO
Het huurbeleid en de nieuwe systematiek van de woningwaardering is besproken met de huurdersorganisatie (SFO). Voordat Idealis het huurbeleid definitief maakte, hebben wij dit voorgelegd aan de SFO en zijn elementen uit hun advies meegenomen in het definitieve huurbeleid. De SFO heeft ingestemd met het huurbeleid.
